深汕特别合作区作为深圳全面主导建设的区域，近年来房地产开发逐步升温。目前合作区内已有多个新楼盘在售或待售，主要集中于鲘门、鹅埠、小漠和赤石片区。代表性项目包括深耕村、深汕绿地中心、特建发·东部新时代、华侨城·纯水岸、深汕华润半山润府等，产品类型涵盖住宅、公寓、商业和产城融合项目。这些楼盘多面向深圳外溢刚需、合作区产业人口及长期投资者。
关于“投资影业”这一提问：深汕特别合作区本身并没有直接以“影业投资”为主营的新楼盘开发项目。不过，合作区在产业规划中涉及文化创意、影视传媒等方向的可能性，例如深汕湾科技城、湾区书院等园区可能引入相关企业。若有人将“投资影业”与楼盘挂钩，通常是指某些商业公寓或文旅项目宣传中提及周边规划有影视基地、文化产业园等概念，但具体落地项目需以官方公示为准。
想在深汕特别合作区购买新楼盘，当前选择已相对丰富；若是出于投资影业相关目的（如购买物业用于影视公司注册、拍摄取景或员工居住），建议先核实合作区是否有明确的影视产业用地或相关扶持政策。房天下等平台上的问答信息可作参考，但购房前务必查询不动产权证、预售许可证及合作区最新规划文件，避免因概念炒作而误判。
